Термін «швидкість поглинання» використовується на ринку нерухомості для оцінки швидкості, з якою продаються будинки протягом певного періоду. Коефіцієнт розраховується шляхом розподілу кількості будинків, проданих за певний період, на загальну кількість будинків. Щоб визначити кількість часу, який буде потрібний для реалізації пропозиції, це рівняння потрібно перевернути. Показник поглинання є також ключовою частиною бухгалтерської галузі. В цьому контексті коефіцієнт поглинання відноситься до способу, яким підприємства розраховують свої накладні витрати.
Поняття швидкості поглинання
Коефіцієнт поглинання дає уявлення про те, наскільки швидко або повільно продаються будинки. Швидкість поглинання не враховує нових будинків, які з'являються на ринку.
Високий рівень поглинання може вказувати на те, що пропозиція доступних будинків швидко скорочуватиметься. Це говорить про те, що домовласники продадуть свою власність швидше.
- Якщо коефіцієнт вище 20%, це означає, що будинки продаються швидко.
- Коефіцієнт поглинання менше 15% означає, що будинки продаються повільно.
Вплив швидкості поглинання на ринок нерухомості
В ринкових умовах з низькими показниками поглинання агент з нерухомості, щоб стимулювати продажі, буде змушений знизити початкову ціну. І навпаки, може збільшити її, не жертвуючи попитом, якщо ринок має високий рівень поглинання. Швидкість поглинання також є важливою для покупців і продавців при прийнятті рішень щодо терміну купівлі та продажу.
Швидкість поглинання також є сигналом для забудовників про початок будівництва нових будинків. В ринкових умовах з високим ступенем поглинання попит може бути досить високим. Тим часом, періоди з нижчим рівнем поглинання дають сигнал про те, що будівництво треба припинити.
Оцінювачі використовують коефіцієнт поглинання для визначення вартості нерухомості. Поточна оцінка будинку буде нижчою в період зниження показників поглинання та, відповідно, вищою, коли вони виростуть.
Приклад швидкості поглинання
Припустимо, в місті виставили на продаж 1000 будинків. Якщо люди купують 100 будинків на місяць, коефіцієнт поглинання становить 10% (100 будинків, проданих за місяць, діляться на 1000 будинків, що є в наявності для продажу). Це також вказує на те, що через 10 місяців будуть розкуплені всі будинки (1000 будинків ділимо на 100 проданих будинків в місяць).
Сутність швидкості поглинання
Коефіцієнт поглинання – дуже важливий показник, який використовується у сфері нерухомості та бухгалтерського обліку. Рієлтори застосовують його, щоб дізнатися, скільки будинків продається в конкретному районі в певний момент часу. Також вони можуть використовувати коефіцієнт, щоб визначити, з яким ринком стикаються, чи то ринок покупця, продавця або збалансований. Ця ставка також важлива для будівельної галузі, тому що вказує, коли девелоперам треба починати будувати нові об'єкти.
У сфері бухгалтерського обліку компанії використовують коефіцієнт швидкості поглинання, щоб оцінити свої накладні витрати. Для визначення цього показника можна використовувати наведену в прикладі формулу.